כמעט כל אחד יודע היום מהי הלוואת משכנתא, אך לא כולם יודעים כי ניתן לקחת גם משכנתא לשיפוץ. למעשה, מדובר בסוג הלוואה ייחודי אותה אתם לוקחים בערבות הנכס שלכם (הנכס שהולך להיות בבעלותכם או לחילופין, כבר בבעלותכם) – זאת על מנת שתוכלו לערוך שיפוץ מקיף. אז אילו עבודות נכללות תחת ההגדרה של משכנתא לשיפוץ, איך ההלוואה הזו עובדת ומה עוד עליכם לדעת על נושאים אלו? בכתבה זו, המומחים שלנו הולכים להסביר לכם כל מה שצריך לדעת על בנושא זה וכל היוצא בכך.
משכנתא לשיפוץ – אילו סוגי שיפוץ ניתן לערוך עם ההלוואה?
רגע לפני שתתחילו לחפש אחר יועץ משכנתא פרטי שיוכל לעזור לכם לבחור בעצמכם הלוואת משכנתא לשיפוץ משתלמת – הרי שעלינו להבין אילו סוגי שיפוצים נכללים תחת ההגדרה הזו. ובכן, באופן כללי ניתן להגיד כי כל סוג שיפוצים רגיל נכלל, כמו קניית רהיטי חשמל ומוצרים, תיקון או שדרוג התשתיות הביתיות, החלפת מטבח, רצפות ועוד.
חשוב מאוד להדגיש
חשוב מאוד להדגיש כי סוג זה של הלוואה הוא ממש לא משכנתא לשיפור דיור. על אף שהמון אנשים נוטים להתבלבל בין המושגים כי הם יחסית דומים, אלו דברים שונים לחלוטין. ההבדל העיקרי כאן שבמסגרת משכנתא לשיפוץ אתם נשארים בדירה שלכם, ואילו כאשר אתם לוקחים משכנתא לשיפור דיור אתם בעצם עוברים דירה בסוף התהליך.
למי זה מתאים?
הלוואת משכנתא עבור שיפוץ מתאימה בעיקר עבור אנשים המעוניינים לערוך שיפוץ רחב ומקיף בדירה שלהם שאינו נקודתי, אך אין להם כרגע הון זמין על מנת לערוך פרויקט גדול-היקף שכזה. חשוב מאוד לציין כי מדובר בהלוואה עם מטרה מוגדרת, והיא בעצם תת מקרה של הלוואת משכנתא לכל רגילה. לפיכך, כדאי לקחת בחשבון כי התנאים והיתרונות של משכנתא זו רלוונטיים אך ורק כאשר אתם עורכים שיפוץ, ולא תוכלו לקחת הלוואה כזו עבור כל מטרה אחרת.
מה לגבי אחוזי מימון?
באופן כללי, אחוז המימון המקסימלי בהלוואות אלו בדרך-כלל יהיה עד 50% משווי הנכס. כאשר מדובר בדירה יחידה, בדיוק כמו הלוואת משכנתא מכל סוג אחר – גם כאן תצטרכו הון עצמי של לפחות 25%, כאשר הבנק מחייב אתכם לעבוד עם שמאי מקרקעין מוסמך על מנת שתוכלו להעריך מלכתחילה את שווי הנכס ברשותכם עבור המשכיות ההלוואה. במקרים בהם יש לכם עדיין משכנתא קיימת על הנכס, תוכלו לקחת סכום בגובה של עד ההפרש של חצי מערך הדירה לקרן שנותרה במשכנתא שלכם.
