נדל"ן הוא אחד התחומים החמים והמבוקשים בתחום השקעות. אמנם יש אפיקים נוספים להשקעות, אך מסתבר שיש מאפיינים מיוחדים בעסקי נדל"ן, מה שעושה אותם למבוקשים, רלוונטיים בכל עת וגם רווחיים. גם אתם מתעניינים לגבי רכישת דירה? שוקלים לבצע השקעה בנדל"ן? בואו לקרוא על כך במאמר הזה.
על השקעה בנדל"ן ועל רכישת דירה
יש מספר אפשרויות להניב רווחים מרכישת דירה כהשקעת נדל"ן. דרך אחת היא לרכוש נכס שהערך שלו נמצא בירידה, בידיעה ובתקווה שהערך שלו יעלה בעתיד. סוחרי נדל"ן מקצועיים יודעים לזהות נכסים כאלו ורוכשים אותם בזמן. ככל שהערך של הנכס יעלה הם יוכלו למכור אותו במחיר גבוה יותר לאחר תקופת זמן מסוימת, או להשכיר אותו בסכום משמעותי שמניב תשואה גבוהה ביחס למחיר ההשקעה. כמו כן ניתן להניב רווחים באמצעות רכישת דירה והשבחת הנכס. לאחר ההשבחה המחיר שלו יהיה גבוה יותר וניתן למכור את הנכס בסכום גבוה מעלות הקניה, או להרוויח ממנו דמי שכירות גבוהים יותר.
כיצד מאתרים נכס כדאי?
איתור הנכס הכדאי הוא לא עניין של מה בכך. לא קל לאתר מתוך מבחר נכסים את הנכס הרצוי, המתאים והנכון ביותר. נכס שמתאים לאפשרויות המימון שעומדים לרשותכם מחד, ומאידך הוא מניב תשואה גבוהה לאורך זמן. ניתן לומר שההצלחה באיתור נכס כהשקעת נדל"ן תלויה ביכולות של המשקיע, בערנות שלו ובידע שהוא צבר בנושא בדיקת נכסים שונים לפי פרמטרים שונים. לא כל סוחר יודע לזהות הזדמנויות, לא כל סוחר נדל"ן יודע לאתר את הנכס המניב שכדאי לו לרכוש מיד ועכשיו.
חברה שמלווה בתהליך השקעות
כדי להצליח בהשקעה, כדי לאתר נכס כדאי ושווה באמת, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מומחים בתחום השקעות נדל"ן. אמנם התשלום לאנשי המקצוע אינו מבוטל כלל ועיקר, הוא משמעותי ועשוי להפחית את שורת הרווח שלכם. אך המציאות מלמדת שכאשר איש מקצוע מומחה מלווה את המשקיע בתהליך רכישת הנכס, הוא מבצע את התהליך באופן שקול יותר, הוא מקבל החלטות על בסיס ידע ונתונים מדויקים, ובטוח יותר במה שהוא עושה. נכון, אי אפשר להבטיח רווחים ואך איש מקצוע או יועץ נדל"ן לא יכול לתת הבטחה לגבי עליית ערך צפויה. אך אחוזי ההצלחה בהחלט הולכים ונעשים גבוהים יותר כאשר מבצעים את ההשקעות בליווי מקצועי.
ניהול נכס ושאר הוצאות
חשוב לקחת בחשבון בתהליך הקניה הוצאות נוספות שקשורות הן לקניה עצמה והן לאחזקת הנכס. מדובר על ניהול הנכס, לרוב על ידי חברה שמנהלת נכסים. כמו כן הוצאות קניה כמו ליווי של עורך דין, מס רכישה ועוד. בשקלול מדויק כוללים את כל הנקודות הללו ואת כל ההוצאות הנלוות, כדי לדייק ככל האפשר את כדאיות העסקה ואת הרווחיות הצפויה, ביחס להוצאות הצפויות הן בשלב הרכישה והן בשלבי האחזקה.
